Casa en venta en Sisal, Yucatán: propiedad de 3 niveles con construcción sólida y roof terrace
Terreno de 7.00 × 17.60 m (123.20 m²), 141.91 m² de construcción techada en dos niveles, 2 recámaras, 2 baños completos, patio posterior, balcón y azotea/roof terrace transitable de aproximadamente 53 m²
| Unidad / Región | Dimensiones | Superficie total | Uso común |
|---|---|---|---|
| Metros (m) / m² | 7.00 × 17.60 m | 123.20 m² | México, Europa, LATAM |
| Pies (ft) / ft² | 22.97 × 57.74 ft | 1,326.12 ft² | Estados Unidos, Canadá |
| Yardas (yd) / yd² | 7.66 × 19.25 yd | 147.35 yd² | EE. UU., Reino Unido |
| Millas náuticas (nmi) | 0.00378 × 0.00950 nmi | 0.0000359 nmi² | Navegación / costa |
| Acres | — | 0.03044 acres | EE. UU., inversión rural |
| Hectáreas (ha) | — | 0.01232 ha | Europa, agrario global |
Casa en venta en Sisal, Yucatán — Propiedad de 3 niveles con construcción sólida y roof terrace.
Precio de contado: $5,500,000 MXN (≈ $304,636.57 USD)
Terreno: 7.00 × 17.60 m = 123.20 m²
Construcción techada (PB + PA): 141.91 m²
Azotea / terraza libre: ~53.15 m² aprox. (a confirmar en visita)
Recámaras: 2 | Baños: 2 | Patio: Sí | Balcón: Sí | Cochera: Sí (compacta)
Entrega: se vende con lo que actualmente contiene
Equivalencias en USD calculadas con 1 USD = 18.0543 MXN (referencia FIX). El tipo de cambio puede variar; realiza tu propio cálculo al momento de la operación.
Esta casa está diseñada para vivir cómodamente y también funciona perfecto como casa vacacional o inversión. Su distribución está pensada para aprovechar el terreno y mantener un patio posterior funcional.
Planta Baja (área social + habitación):
Sala/estancia, cocina, 1 recámara, 1 baño completo (junto a la recámara), alacena/bodega, cochera compacta y salida directa al patio.
Planta Alta (habitación principal):
Recámara amplia tipo principal con baño completo grande que incluye jacuzzi, además de balcón para ventilación y luz natural.
Tercer nivel:
Azotea transitable / roof terrace, ideal para terraza social, roof garden, camastros, pérgola o área lounge.
El lote es rectangular y muy aprovechable. La casa ocupa buena parte del terreno, pero conserva un patio posterior que suma muchísimo valor en Sisal: es el espacio perfecto para convivencia, asador, jardín, área de lavado exterior o incluso para crear un “plunge pool/jacuzzi” (si el comprador lo desea).
Área libre estimada en planta baja (patio): ~34.44 m² (123.20 − 88.76)
Balcón en planta alta
Azotea/terraza con gran potencial de experiencia (atardeceres, reuniones, mirador)
Este tipo de combinación —patio + roof terrace— es de las más buscadas para renta vacacional porque eleva la experiencia sin necesidad de un terreno enorme.
Uno de los grandes diferenciales de esta propiedad es su calidad constructiva. De acuerdo con la documentación técnica del proyecto, la casa contempla un sistema robusto, ideal para clima costero:
Cimentación de mampostería con piedra de la región (base fuerte)
Muros de block de concreto 15×20×40 cm
Losas aligeradas (vigueta/bovedilla) reforzadas, con capa de compresión y refuerzo (malla/“acero por temperatura” indicado en planos)
Diseño de vanos moderados (no ventanas gigantes), lo cual suele ser práctico en costa por viento, privacidad y mantenimiento
Además, la altura libre interior por nivel es de aproximadamente ~2.40 m (referencial; puede variar por acabados).
Opción de compra: contado o financiamiento directo (Owner Financing)
El propietario puede considerar un esquema de financiamiento directo. Este es un ejemplo calculado sobre el precio publicado:
Precio base: $5,500,000 MXN (≈ $304,636.57 USD)
Enganche 20%: $1,100,000 MXN (≈ $60,927.31 USD)
Monto a financiar (80%): $4,400,000 MXN (≈ $243,709.25 USD)
Plazo: 5 años (60 meses)
Tasa ejemplo: 7% anual fija
Pago mensual estimado: $87,125.27 MXN (≈ $4,825.74 USD)
Costo total estimado con financiamiento (enganche + mensualidades): $6,327,516.41 MXN (≈ $350,471.43 USD)
Este plan es informativo. El contrato final debe formalizarse con notario y asesoría fiscal, y puede incluir garantías (gravamen/lien) según la estructura acordada.
Agenda tu visita
Si buscas una casa en venta en Sisal con construcción sólida, patio y roof terrace, contáctanos para agendar visita y recibir la ficha técnica completa, comparables de mercado y opciones de compra.
Equivalencias en USD calculadas con 1 USD = 18.0543 MXN (referencia FIX). El tipo de cambio puede variar; realiza tu propio cálculo al momento de la operación.
| Unidad / Región | Dimensiones | Superficie total | Uso común |
|---|---|---|---|
| Metros (m) / m² | 7.00 × 17.60 m | 123.20 m² | México, Europa, LATAM |
| Pies (ft) / ft² | 22.97 × 57.74 ft | 1,326.12 ft² | Estados Unidos, Canadá |
| Yardas (yd) / yd² | 7.66 × 19.25 yd | 147.35 yd² | EE. UU., Reino Unido |
| Millas náuticas (nmi) | 0.00378 × 0.00950 nmi | 0.0000359 nmi² | Navegación / costa |
| Acres | — | 0.03044 acres | EE. UU., inversión rural |
| Hectáreas (ha) | — | 0.01232 ha | Europa, agrario global |
| Concepto | MXN | USD (aprox.) | Notas |
|---|---|---|---|
| Tipo de cambio de referencia | — | — | 1 USD = 18.0543 MXN (FIX Banxico). El tipo de cambio puede variar. |
| Precio de contado | $5,500,000.00 MXN | ≈ $304,636.57 USD | Precio publicado. |
| Terreno | 7.00 × 17.60 m = 123.20 m² | — | Dimensiones del lote. |
| Construcción techada total | 141.91 m² | — | PB + PA (techo). |
| Planta baja (techada) | 88.76 m² | — | Estancia + cocina + recámara + baño + alacena + cochera compacta. |
| Planta alta (techada) | 53.15 m² | — | Recámara principal + baño amplio con jacuzzi + balcón. |
| Patio (estimado) | 34.44 m² | — | Estimación (123.20 − 88.76). Confirmar en visita. |
| Azotea / Terraza libre (estimada) | ~53.15 m² | — | Referencia por huella de planta alta. Confirmar en visita. |
| Niveles / Recámaras / Baños | 3 niveles / 2 recámaras / 2 baños | — | Roof terrace transitable, balcón, patio. |
| Financiamiento (ejemplo) | 20% enganche / 60 meses / 7% anual | — | Ejemplo informativo; condiciones finales se pactan en contrato. |
| Enganche 20% | $1,100,000.00 MXN | ≈ $60,927.31 USD | Pago al cierre. |
| Monto a financiar (80%) | $4,400,000.00 MXN | ≈ $243,709.25 USD | Base del ejemplo. |
| Pago mensual estimado | $87,125.27 MXN | ≈ $4,825.74 USD | Amortización estándar, 7% anual, 60 meses. |
| Total mensualidades (60) | $5,227,516.41 MXN | ≈ $289,544.12 USD | Suma de pagos (sin enganche). |
| Costo total con financiamiento | $6,327,516.41 MXN | ≈ $350,471.43 USD | Enganche + mensualidades. |
| Intereses estimados (costo financiero) | $827,516.41 MXN | ≈ $45,834.87 USD | Total pagos − principal financiado. |
| Concepto | Contado | Financiamiento (5 años / 7% anual / 20% enganche) |
|---|---|---|
| Precio base | $5,500,000.00 MXN ≈ $304,636.57 USD |
$5,500,000.00 MXN ≈ $304,636.57 USD |
| Enganche (20%) | — | $1,100,000.00 MXN ≈ $60,927.31 USD |
| Monto a financiar (80%) | — | $4,400,000.00 MXN ≈ $243,709.25 USD |
| Pago mensual estimado | — | $87,125.27 MXN ≈ $4,825.74 USD |
| Total mensualidades (60) | — | $5,227,516.41 MXN ≈ $289,544.12 USD |
| Costo total (enganche + mensualidades) | $5,500,000.00 MXN ≈ $304,636.57 USD |
$6,327,516.41 MXN ≈ $350,471.43 USD |
| Intereses estimados | — | $827,516.41 MXN ≈ $45,834.87 USD |
| Mes | Pago | Capital | Interés | Saldo |
|---|---|---|---|---|
| 1 | $87,125.27 MXN ≈ $4,825.74 USD |
$61,458.61 MXN ≈ $3,404.10 USD |
$25,666.67 MXN ≈ $1,421.64 USD |
$4,338,541.39 MXN ≈ $240,305.16 USD |
| 2 | $87,125.27 MXN ≈ $4,825.74 USD |
$61,817.12 MXN ≈ $3,423.96 USD |
$25,308.16 MXN ≈ $1,401.78 USD |
$4,276,724.28 MXN ≈ $236,881.20 USD |
| 3 | $87,125.27 MXN ≈ $4,825.74 USD |
$62,177.72 MXN ≈ $3,443.93 USD |
$24,947.56 MXN ≈ $1,381.81 USD |
$4,214,546.56 MXN ≈ $233,437.27 USD |
| 4 | $87,125.27 MXN ≈ $4,825.74 USD |
$62,540.42 MXN ≈ $3,464.02 USD |
$24,584.85 MXN ≈ $1,361.72 USD |
$4,152,006.13 MXN ≈ $229,973.25 USD |
| 5 | $87,125.27 MXN ≈ $4,825.74 USD |
$62,905.24 MXN ≈ $3,484.23 USD |
$24,220.04 MXN ≈ $1,341.51 USD |
$4,089,100.89 MXN ≈ $226,489.02 USD |
| 6 | $87,125.27 MXN ≈ $4,825.74 USD |
$63,272.19 MXN ≈ $3,504.56 USD |
$23,853.08 MXN ≈ $1,321.18 USD |
$4,025,828.70 MXN ≈ $222,984.46 USD |
| 7 | $87,125.27 MXN ≈ $4,825.74 USD |
$63,641.28 MXN ≈ $3,525.00 USD |
$23,483.99 MXN ≈ $1,300.74 USD |
$3,962,187.42 MXN ≈ $219,459.46 USD |
| 8 | $87,125.27 MXN ≈ $4,825.74 USD |
$64,012.53 MXN ≈ $3,545.56 USD |
$23,112.74 MXN ≈ $1,280.18 USD |
$3,898,174.89 MXN ≈ $215,913.90 USD |
| 9 | $87,125.27 MXN ≈ $4,825.74 USD |
$64,386.00 MXN ≈ $3,566.25 USD |
$22,739.27 MXN ≈ $1,259.49 USD |
$3,833,788.90 MXN ≈ $212,347.65 USD |
| 10 | $87,125.27 MXN ≈ $4,825.74 USD |
$64,761.69 MXN ≈ $3,587.05 USD |
$22,363.58 MXN ≈ $1,238.69 USD |
$3,769,027.21 MXN ≈ $208,760.60 USD |
| 11 | $87,125.27 MXN ≈ $4,825.74 USD |
$65,139.63 MXN ≈ $3,607.98 USD |
$21,985.64 MXN ≈ $1,217.76 USD |
$3,703,887.58 MXN ≈ $205,152.62 USD |
| 12 | $87,125.27 MXN ≈ $4,825.74 USD |
$65,519.84 MXN ≈ $3,629.03 USD |
$21,605.43 MXN ≈ $1,196.71 USD |
$3,638,367.74 MXN ≈ $201,523.59 USD |
| … | Meses intermedios omitidos para simplificar la vista. Puedes pedir la corrida completa mes a mes. | |||
| 60 | $87,125.27 MXN ≈ $4,825.74 USD |
$86,619.99 MXN ≈ $4,797.75 USD |
$505.28 MXN ≈ $27.99 USD |
$0.00 MXN ≈ $0.00 USD |
| Año | Pagos del año | Capital pagado | Interés pagado | Saldo al cierre |
|---|---|---|---|---|
| 1 | $1,045,503.28 MXN ≈ $57,908.82 USD |
$761,631.03 MXN ≈ $42,185.58 USD |
$283,872.26 MXN ≈ $15,723.25 USD |
$3,638,368.97 MXN ≈ $201,523.68 USD |
| 2 | $1,045,503.28 MXN ≈ $57,908.82 USD |
$816,689.40 MXN ≈ $45,235.17 USD |
$228,813.89 MXN ≈ $12,673.65 USD |
$2,821,679.58 MXN ≈ $156,288.51 USD |
| 3 | $1,045,503.28 MXN ≈ $57,908.82 USD |
$875,727.94 MXN ≈ $48,504.94 USD |
$169,775.34 MXN ≈ $9,403.89 USD |
$1,945,951.64 MXN ≈ $107,782.03 USD |
| 4 | $1,045,503.28 MXN ≈ $57,908.82 USD |
$939,034.38 MXN ≈ $52,011.67 USD |
$106,468.90 MXN ≈ $5,897.15 USD |
$1,006,917.25 MXN ≈ $55,771.60 USD |
| 5 | $1,045,503.28 MXN ≈ $57,908.82 USD |
$1,006,917.25 MXN ≈ $55,771.60 USD |
$38,586.03 MXN ≈ $2,137.22 USD |
$0.00 MXN ≈ $0.00 USD |
| Total | $5,227,516.41 MXN ≈ $289,544.12 USD |
$4,400,000.00 MXN ≈ $243,709.25 USD |
$827,516.41 MXN ≈ $45,834.87 USD |
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