Este reporte sale solo para registrados — son nuestros números reales del Q3 2026 cerrado.
Precio promedio por m² por zona
| Zona | Q4 2025 | Q3 2026 | Δ YTD |
|---|---|---|---|
| Frente al mar 1ra fila | $4,800 / m² | $5,670 / m² | +18.1% |
| Segunda fila | $1,950 / m² | $2,310 / m² | +18.5% |
| Pueblo zona centro | $1,200 / m² | $1,365 / m² | +13.8% |
| Carretera Sisal-Hunucmá | $580 / m² | $720 / m² | +24.1% |
Días en mercado
- Promedio de venta cerrada: 84 días (vs 112 días Q4 2025)
- Propiedades vendidas dentro de 30 días: 18% (vs 11% Q4 2025)
- Propiedades >180 días en portal: 22% del inventario total
Ratio asking vs cerrado
Diferencia entre precio publicado y precio final cerrado:
- Casas frente al mar: -6.2% en promedio
- Terrenos primera fila: -3.8%
- Terrenos segunda fila: -8.1%
- Casas pueblo: -11.4%
Lo que esto significa para ti
Si estás comprando:
- Negociar entre 5-10% por debajo del asking es realista (excepto en primera fila donde el margen es menor)
- El timing favorece: la subida YTD es real pero el inventario está rotando — hay buenas oportunidades en segunda fila
Si estás vendiendo:
- No infles precio “por si acaso” — la diferencia asking-vs-cerrado castiga las propiedades sobre-precio
- 84 días es el benchmark; si llevas más, revisemos el precio
¿Necesitas ver estos números aplicados a una propiedad específica que te interesa? Agenda videollamada. Reviso contigo el comparable y te doy mi recomendación.